Apa Pentingnya Beriklan di Media Komunitas?

“Mati satu, tumbuh satu lagi”, satu toko ditutup, tidak lama setelahnya, akan ada toko lain yang coba mengais rejeki di tempat yang sama.

Perkembangan dunia usaha di beberapa wilayah seperti Serpong, Pluit, Muara Karang, Kembangan, dan Kebon Jeruk, tidak terlihat surutnya. Meski banyak yang gulung tikar, tidak membuat pengusaha-pengusaha lokal bergeming untuk merintis usaha.

Arti pengusaha lokal dalam tulisan ini adalah mereka yang coba menyediakan kebutuhan masyarakat di suatu daerah tertentu yang boleh kita sebut sebuah komunitas. Misalnya pemilik toko atau restoran di sepanjang Jalan Pesanggrahan, Kembangan, Jakarta Barat. Mereka adalah pengusaha lokal yang memiliki segmentasi pasar yang lebih menyudut pada masyarakat yang tinggal di sekitar tempat usahanya. Sebut saja masyarakat yang tinggal di Perumahan Taman Aries, Puri Indah, atau masyarakat Srengseng.

Begitu juga dengan beragam usaha di sepanjang Jalan Muara Karang Raya, Jakarta Utara, target audiens mereka tidak lain adalah masyarakat yang tinggal tidak jauh dari jalan tersebut. Terutama mereka yang tinggal di beberapa perumahan mewah di komunitas itu.

Semakin terkonsentrasinya pembangunan properti tempat tinggal dan bisnis di satu wilayah, seakan menciptakan teritorial tersendiri bagi masyarakatnya. Tingkat kepadatan lalu-lintas dan kesibukan masing-masing individu pun turut membuat masyarakat semakin inklusif. Pesatnya perkembangan di masing-masing komunitas, membuat mereka tidak perlu lagi berjalan jauh mencari kebutuhan hidup. Cukup di sekitar tempat tinggalnya.

Fenomena ini, semakin terasa ketika kita melihat wilayah Serpong, Tangerang. Daerah pinggiran Jakarta ini dikatakan sebagai kota satelit yang mampu mandiri memenuhi kebutuhan masyarakatnya. Lihat saja di sepanjang Jalan Raya Serpong. Beratus-ratus ruko berdiri di jalan tersebut. Pengusaha-pengusaha lokal di sana tidak berharap konsumen dari Jakarta Utara yang sengaja datang hanya untuk membeli sepiring nasi goreng sebagai sarapan paginya. Tapi, mereka lebih berpikir pada pemenuhan kebutuhan masyarakat yang tinggal di Perumahan Bumi Serpong Damai, Alam Sutera, atau Villa Melati Mas.

Media Komunitas
Pengusaha lokal boleh bermimpi mendapat pembeli dari orang-orang sekitarnya atau mengharap lalu-lalang kendaraan di depan tempat usaha. Tapi, hal itu saja tidak cukup, mereka membutuhkan “corong” untuk mengenalkan produk dan jasanya pada masyarakat. Dibutuhkan sebuah media massa yang tepat dan memiliki target pembaca sama dengan target pasar mereka. Tidak bisa hanya mengandalkan “traffic jalanan”, namun harus pula didukung dengan cara mengiklankan diri.

Beriklan, langkah inilah yang harusnya dipertimbangkan pengusaha lokal. Bagaimana masyarakat tahu kalau produk yang dijual tidak diinformasikan? Bagaiman brand sebuah produk bisa diketahui khalayak ramai kalau tidak pernah diiklankan? Dengan beriklan, mereka bisa memengaruhi pikiran orang lain tentang produk yang dijualnya. Hanya dengan iklan, pengusaha lokal bisa memenangkan persaingan antar produk di pasaran.

Memang, ada biaya yang harus dikeluarkan, tapi besarannya bisa dihitung sebagai sebuah investasi. Terkadang, masih banyak pengusaha lokal yang urung beriklan karena melihat besaran rupiahnya. Padahal, advertising itu tidak bisa dianggap sebagai produk yang dibeli, lalu dijual, dan langsung mendapat untung. Iklan merupakan investasi jangka panjang yang manfaatnya tidak bisa langsung dirasakan sekejap mata.

Dalam penempatan iklan, pengusaha lokal harus menghitungnya dengan matang. Seperti telah disebutkan, ketahuilah target pasarnya agar tepat memilih media untuk beriklan. Bila target pembeli adalah masyarakat di wilayah tertentu, ada baiknya beriklan di media komunitas yang target pembacanya sama.

Media komunitas adalah media lokal yang memiliki karakteristik berbeda dengan media nasional. Target pembacanya, masyarakat di mana media komunitas itu berdiri. Bila ada media komunitas di wilayah Puri Indah, berarti target pembacanya adalah masyarakat yang tinggal di Puri Indah dan sekitarnya. Dengan begitu, target pembacanya sama dengan target pasar pengusaha lokal di wilayah tersebut.

Di sinilah titik temu pengusaha lokal dan media komunitas, tingkat penetrasi pemasangan iklan di media komunitas akan lebih tinggi karena ada kesamaan target. Apalagi kebanyakan media komunitas bersifat gratis. Diberikan cuma-cuma agar jumlah pembacanya tidak terbatas hanya pada siapa yang membeli media tersebut. Artinya, jumlah pembaca tidak berkurang setiap kali penerbitan.

Hanya saja, perlu dipahami bahwa tingkat efektifitas beriklan juga ditentukan oleh kebutuhan masyarakat pembacanya. Bila masyarakat sedang membutuhkan produk yang diiklankan, dampak pemasangan iklan akan sangat terasa. Tapi, ketika tidak dibutuhkan, pemasangan iklan jangan diartikan sebagai tindakan “buang-buang duit”.

Read More ..

IIMS 2009

Antara Krisis Global dan Lingkungan Hidup

Di saat beberapa negara ASEAN menunda pameran otomotif berkelas internasional, Indonesia justru tetap menggelar Indonesia International Motor Show (IIMS) pada tahun 2009 ini. Malah menempati area yang lebih luas dari sebelumnya.

Tercatat 21 merek mobil, 7 merek sepeda motor, dan 124 industri pendukung otomotif ikut serta dalam pameran yang digelar di Jakarta International Expo – Kemayoran ini. Pemeritah sendiri sangat mendukung pelaksanaan IIMS karena dapat mempromosikan perkembangan dan kemajuan industri otomotif di tanah air. Otomotif merupakan salah satu industri yang diprioritaskan oleh pemerintah.

Indonesia International Motor Show diresmikan Menteri Keuangan sekaligus Pelaksana Tugas Menteri Koordinator Perekonomian, DR. Sri Mulyani Indrawati beberapa waktu lalu. Dalam kata sambutannya, Sri Mulayani mengatakan bahwa IIMS dapat dijadikan rujukan sebagai pameran berskala internasional yang diselenggarakan Indonesia. Oleh karena itu, para pelaku bisnis otomotif bisa memanfaatkan momentum ini untuk meningkatkan investasi.

Sementara itu, Ketua Umum Gaikindo, Bambang Trisulo, mengingatkan kembali mengenai tema yang diusung “Drive for a Better Life”, sebagai tekad industri otomotif nasional dalam meningkatkan kualitas hidup yang lebih baik. Penjabaran dari tema tersebut, bisa dilihat pada tingkat proses dan produksi. Industri otomotif menghadapi tuntutan untuk menciptakan inovasi teknologi yang memanfaatkan bahan-bahan ramah lingkungan, peningkatan pemakaian kandungan lokal, dan penyerapan tenaga kerja.

Sedangkan pada tingkat nilai guna, hasil industri otomotif harus mampu meningkatkan kualitas kehidupan yang lebih baik bagi pengguna dan lingkungannya. “Kendaraan berkualitas tidak hanya dari segi desain yang memenuhi unsur estetika tinggi. Namun, juga kenyamanan, safety, mobilitas, dan teknologi yang user friendly,” jelasnya.

Bambang Trisulo juga menambahkan bahwa krisis global yang masih terasa dampaknya di sektor industri otomotif, tidak menyurutkan langkah para pelaku di industri ini. Justru melalui ajang ini, pelaku industri membuktikan eksistensi dan sikap positif mereka di tahun ini.

Industri otomotif diharapkan mampu mengajak semua kalangan untuk peduli terhadap lingkungan hidup. Termasuk memerhatikan dampak dan isu lingkungan yang terkait dengan proses, produk, maupun pemanfaatan teknologi otomotif sehingga akan tercapai kehidupan yang lebih baik. Perkembangan teknologi otomotif juga terus didorong ke arah teknologi berwawasan lingkungan hidup sehingga tercipta kehidupan yang semakin sehat, aman, dan nyaman.

Indonesia International Motor Show 2009 yang berlangsung dari 24 Juli – 2 Agustus 2009 lalu, memulai babak baru dalam hal lokasi. Untuk pertama kalinya, IIMS diadakan di Jakarta International Expo, Kemayoran, dengan total luas lahan 100.000m2 meliputi, 36.000m2 area indoor dan 64.000m2 outdoor.

Ketua Pelaksana IIMS 2009, Johnny Darmawan, menyampaikan bahwa beberapa negara ASEAN menunda pelaksanaan pameran internasional sejenis. Sedangkan di Indonesia, berkat dukungan solid dari 158 merek yang terlibat, IIMS bisa tetap terlaksana tahun ini. “Dengan segala inovasi yang dilakukan, perhelatan ini diharapkan dapat mencapai target pengunjung 250 ribu orang dan total transaksi Rp 1,7 trilyun,” ungkapnya.

Penghargaan di IIMS 2009
Pada acara pembukaan IIMS, Sri Mulyani Indrawati memberikan penghargaan Kota Langit Biru Terbaik 2008 kepada Walikotamadya Jakarta Barat, Jakarta Utara, Tangerang, Bandung, dan Yogyakarta. Peghargaan kepada kota-kota ini diberikan atas keberhasilan dalam menurunkan pencemaran udara dari sektor transportasi melalu promosi dan penerapan kebijakan transportasi berkelanjutan di daerah perkotaan. Melalui kegiatan ini, diharapkan dapat mendorong pemerinta kota dalam menerapkan kebijakan transportasi berkelanjutan.

Sedangkan Menteri Perindustrian Fahmi Idris dan beberapa pejabat Gaikindo memberikan penghargaan pada beberapa perusahaan atas prestasi yang telah diraih dalam industri otomotif. Di antaranya :
- Investasi Terbesar 2007 – 2008 : PT. Astra Daihatsu Motor
- CSR Terbaik 2007 – 2008 : PT Honda Prospect Motor
- Jumlah negara tujuan ekspor terbanyak 2007 – 2008 : PT Indomobil Niaga International
- Pansa Pasar Penjualan Terbesar 2007 – 2008 : PT Toyota Astra Motor
- Pangsa Pasar Terbesar untuk KBM Jenis Truck Terbesar 2007 – 2008 : PT Krama Yudha Tiga Berlian Motors

Read More ..

Kasus Buaya Mati

Tanya :
Saya baru lulus tahun lalu dan mulai kerja juga tahun lalu. Saya lulus dari jurusan media dan komunikasi di Australia yang akhirnya nyasar bekerja di bagian nasional sales sebuah bank. Sering terjadi konflik antara saya dan atasan. Kalau saya salah sedikit atau melawan sedikit, beritanya pasti masuk ke ruangan yang mahabesar (big boss). Jadi, dibanding staf lain yang setingkat di divisi saya, saya ini yang paling kelihatan dalam istilahnya, sok sibuk, sok kerja. Padahal gak ada kerjaan. Tapi si atasan ini tahu lho, saya gak ada kerjaan dan sering dibilang kerjanya “main” terus. I did that because he never gave me assignment to do.

Di lain sisi, saya ini ingin banget masuk ke salah satu projek yang ada. Tapi, kalau dipikir-pikir, kemampuan saya tidak seperti si A yang lulus IT jadi otaknya tokcer, atau si B yang dari sarjana komunikasi lokal, tapi IQ dan EQ-nya memang tinggi.
Ditempatkan di mana aja hayuk jalan. Atau kalaupun saya masuk ke project itu, lebih pada “Pembantu Umum”, bantu sini bantu sana, itupun kalau diminta. Kalau ditanya berkaitan dengan projek, saya jawab sesuai kenyataan, atasan saya tidak percaya (intinya dia pernah mengatakan pada my colleague kalau dia tidak percaya sama saya).

Maaf, jadi cerita panjang lebar. Intinya, sekarang saya lagi stress sendiri, entah mau apa di kantor ini. Projek saya sendiri adalah yang terhitung dalam istilah “sampingan”. Jadi kalau dibilang tanpa sayapun, orang lain bisa mengerjakan karena pekerjaannya lebih pada sekretaris (padahal sudah ada sekretaris).

Nah, setelah saya membaca artikel ”Bagaimana Buaya Mati”. Saya ngeh, apa saya terlalu nyantai ngadepin atasan saya yang ambisius ini? (karena kabag yang lain mengatakan sesuatu pada saya, “selama gaji tidak berkurang, ya udah diamin aja”). Hanya, ada rasa guilty dalam diri saya sendiri.

Bagaimana menurut bapak? Walaupun saya sebel, saya berusaha diam karena saya bukan jenis orang yang biasa “meniup pluit” pada atasan. Kalau lagi ada masalah, biasanya saya diam, menyingkir dan kalau mau speak out, colleague saya yang mewakilkan (tanpa diminta). Bapak, maaf jadi panjang lebar. Hanya saja saya jadi merasa seperti Si Buaya.

Agnes
Kembangan

Jawab :
Mbak Agnes, maaf kalau namanya saya ganti karena nama Anda bagus sekali dan saya yakin orangnya juga oke.

Begini (jangan marah kalau saya membayangkan Agnes Monica), segala hal di dunia ini ada maknanya. Anda punya banyak waktu, makanya Anda membaca tulisan-tulisan di majalah. Orang lain, termasuk atasan Anda, mungkin tidak tahu cerita Si Buaya. Jadi, biarkan saja nanti dia yang jadi ”buaya”.

Mbak Agnes, karena sudah tahu, kita tidak bisa diam saja asal gaji tidak terpengaruh karena nanti bukannya jadi buaya, tapi mungkin Anda yang dimakan buaya. Hiii... pasti tidak mau kan? Selalu ada alasan di dunia ini dan tidak ada yang merasa salah. Bahkan Dr. Azahari juga kalau hidup lagi, dia tidak merasa bersalah habis ngebom 200 orang bule di Bali. Lihat saja, Amrozi masih yakin bahwa dia benar.

Oleh karena itu, jangan pernah merasa bahwa Mbak Agnes benar dan atasannya salah. Karena dia juga punya alasan tersendiri. Kalau dipikir-pikir, mana yang lebih enak, berbaikan dengan atasan atau bermusuhan dengan atasan. Biar dia galak, toh dia juga manusia, mungkin mulai sekarang, bilang “Selamat pagi Bu! Selamat pagi Pak! Selamat pagi semua!”, sambil berikan senyuman manis mbak Agnes. Senyum kan ibadah. “Bu atau bapak, ini tugas yang diberikan pada saya, ada lagi tidak?” Wah, kalau bisa begitu, pasti atasannya bertanya-tanya, “Kenapa Agnes nih, habis makan buaya yah?”.

Orang hidup itu bukan dinilai dari cantik atau pintarnya, tapi dari gunanya. Daripada Anda hidup tidak banyak gunanya, lebih baik Anda cari suami yang oke saja, tapi toh Anda juga harus berguna buat dia. Jadi masalahnya bukan di atasan Anda, tapi bagaimana Anda bisa berguna buat orang lain. Hal ini berlaku buat siapa saja, bukan hanya buat mbak Agnes yang punya kasus seperti ini. (Goenardjoadi Gunawan)

Read More ..

Pinjaman Bank

Masih Sebatas Modal Usaha dan Konsumsi

Jumlah pengangguran terus bertambah setiap tahunnya. Sementara itu, jumlah lapangan kerja tidak bisa menandingi tingginya para pencari kerja.

Sebagian dari pencari kerja, sebenarnya tidak harus mengandalkan lowongan di perusahaan-perusahaan, mereka bisa saja berwirausaha. Tapi, kebanyakan terkendala dengan modal usaha. Dari mana mereka mendapatkan uang untuk memulai usaha? Sedangkan mereka belum berpenghasilan.

Hal inilah yang dipikirkan Danny, warga Cengkareng Timur yang ingin sekali membuka usaha kaos oblong di rumahnya. Setelah lulus SMA, Danny sudah sering kali melamar kerja di beberapa perusahaan, tapi nasib baik belum juga menghampiri dirinya.
Setelah 2 tahun menunggu, dari pada menganggur, akhirnya terbersit pikiran untuk memulai usaha sablon kaos. Namun, ketika ide usaha sudah ditemukan, Danny terbentur modal untuk membeli bahan kaos dan beberapa bahan cetak kaos lainnya.

Di tengah kebingungan tersebut, ada temannya yang menganjurkan untuk meminjam uang kepada bank. Mendengar itu, semangat Danny kembali berkobar. Keesokan harinya, anak kedua dari tiga bersaudara ini pun langsung menuju bank yang terletak tidak jauh dari rumahnya. Namun, sesampainya di sana, Danny dinyatakan belum bisa meminjam uang untuk modal usahanya. Sebabnya, karena dia baru akan memulai usaha. Sedangkan syarat kredit usaha, setidaknya usia usaha sudah berjalan selama 2 tahun. Itu pun belum ditambah dengan syarat-syarat lain seperti, neraca keuangan, laporan rugi laba, catatan penjualan & pembelian harian, dan data pembukuan lainnya yang akan memengaruhi besaran pinjaman yang akan diberikan bank.

Begitulah dilema yang terjadi ketika masyarakat ingin memulai usaha. Meski ada fasilitas pinjaman dari bank, tapi bukan untuk mereka yang baru akan memulai usaha. Akhirnya, banyak perintis usaha mutung karena terkendala modal usaha.

Lain halnya buat mereka yang ingin memiliki tempat tinggal, baik itu apartemen atau rumah, dan kendaraan bermotor. Dengan adanya pinjaman atau kredit dari bank, justru masyarakat dipermudahan dalam kepemilikannya. Hanya dengan pembayaran di muka sebesar 10 – 30%, masyarakat sudah bisa memiliki tempat tinggal atau kendaraan bermotor. Sisanya bisa dibayarkan oleh bank dengan kompensasi masyarakat harus mencicilnya ditambah bunga tertentu.

Tapi, tentu saja dengan beberapa persyaratan administratif dan data keuangan yang tidak kalah “jelimet” dengan kredit usaha di atas. Intinya, masih ada tahapan birokrasi yang harus dijalani oleh pemohon kredit karena bank tidak ingin nantinya terjadi kredit macet.

Pembiayaan Usaha
Sekarang ini, sudah begitu banyak bank yang membuka cabangnya di komunitas kita. Sebut saja di jajaran Ruko Puri Niaga, terdapat beberapa bank ternama yang membuka cabangnya di sana. Potensi bisnis dan peningkatan layanan pada nasabah, menjadi alasan utama kenapa banyak bank yang membuka cabangnya di komunitas Puri Indah dan sekitarnya.

Selain itu, mereka (bank) pun kerap menawarkan beberapa fasilitas kredit yang dimilikinya. Apalagi di komunitas ini, banyak wirausahawan yang tentunya sering membutuhkan suntikan “dana segar“ untuk mengembangkan usahanya.

Di antara bank yang memberikan pinjaman untuk pengembangan usaha adalah Bank Muamalat yang dinamakan dengan Pembiayaan Mudharabah. Pembiayaan ini dalam bentuk modal/dana yang diberikan oleh bank untuk dikelola dalam usaha yang telah disepakati bersama.

Dalam pembiayaan ini, peminjam dan bank sepakat untuk berbagi hasil atas pendapatan usaha tersebut. Risiko kerugian ditanggung penuh oleh pihak bank, kecuali kerugian yang diakibatkan oleh kesalahan pengelolaan, kelalaian dan penyimpangan pihak nasabah seperti penyelewengan-kecurangan-penyalahgunaan.

Jenis usaha yang dapat dibiayai antara lain, perdagangan, industri/manufacturing, usaha atas dasar kontrak, dan lain-lain- baik berupa modal kerja dan investasi.
Kemudian, ada pula pinjaman/kredit usaha yang diberikan Permata Bank. Dalam programnya, bank yang merupakan hasil merger dari 5 bank ini, memiliki 3 produk untuk pinjaman usaha. Di antaranya, Permata Express Trade, Permata Griya Bisnis, dan Permata KTA Bisnis.

Masing-masing memiliki kriteria tersendiri. Misalnya Permata Express Trade, kredit ini buat pengusaha yang bergerak di bidang ekspor-impor atau pedagang lokal hanya dengan agunan 20% dari total pinjaman.

Keuntungan PermataExpress Trade adalah fasilitas kredit hingga 5X nilai jaminan, proses cepat tidak berbelit, tenaga ahli di bidang Trade Services (untuk konsultasi usaha ekspor-impor), penggunaan yang fleksibel untuk beragam produk Trade Finance & Working Capital.

Tak ketinggalan, Bank Mayapada pun mempunyai produk pinjaman usaha seperti, Kredit Modal Kerja. Dalam hal ini, pedagang atau pengusaha bisa mengambil kredit jangka pendek guna menambah modal usaha. Untuk prosesnya, bisa selesai dalam waktu 1 minggu apabila semua dokumen sudah lengkap diterima dengan bunga sekitar 17 persen.

Kredit Konsumsi
Di samping itu, ada pula produk pinjaman kepemilikan rumah dan kendaraan bermotor yang ditawarkan. Seperti Permata Bank yang menawarkan PermataKPR Bijak, Permata Home Ready Cash, Permata Cicilan Tetap dan Permata KPR iB.

Menurut Head Of Area Kebon Jeruk PermataBank, Klaudia Sulistio, minat masyarakat masih sangat tinggi dengan layanan KPR yang diberikan oleh PermataBank. Kami memiliki beraneka ragam produk KPR (bukan KPR regular saja) yang disesuaikan dengan kebutuhan nasabah.

Dari beberapa produk KPR tersebut, terdapat PermataKPR Bijak yang memungkinkan nasabah mendapatkan bunga pinjaman sampai dengan 0 %. Sehingga KPR bisa lebih cepat lunas.

”Produk PermataKPR Bijak merupakan satu-satunya di Indonesia, dimana KPR sekaligus rekening tabungan, yang memberikan keleluasaan untuk mengatur KPR dan keuangan Anda dalam satu pengaturan yang sangat fleksibel, efisien, dan menguntungkan,” kata Klaudia.

Dengan PermataKPR Bijak, berapapun tabungan Anda akan diperhitungkan untuk mengurangi cicilan KPR, sehingga keinginan Anda untuk memiliki rumah sendiri bisa semakin cepat jadi kenyataan. Keuntungannya, 75% saldo tabungan diperhitungkan sebagai pengurang pokok pinjaman dalam perhitungan bunga KPR. Semakin besar saldo tabungan, semakin kecil beban bunga KPR. KPR Anda lunas lebih cepat, serta bebas bertransaksi apa pun dengan menggunakan semua layanan PermataBank.

Sementara itu, Bank Tabungan Negara (BTN) yang lebih dikenal dengan pembiayaan KPR konvensional, kini memiliki layanan KPR Syariah.

Menurut Branch Manager BTN Syariah BSD, M. Irwan Hernanto, pembiayaan KPR BTN Syariah hadir dengan prinsip jual beli (akad murabahah). Produk ini dapat dimanfaatkan untuk pembelian rumah baru atau lama dan produk properti lainnya. Jumlah angsuran tetap, sesuai dengan jangka waktu yang disepakati.

“Dalam prinsip syariah, tidak ada bunga. Dan dalam KPR BTN Syariah, yang ada adalah selisih harga. Selisih harga ini didapat atas kesepakatan antara bank dengan konsumen,” jelas Irwan.

Selisih harga pada produk KPR BTN Syariah, kata Irwan lagi, jika dipersentasekan, berada pada kisaran 12% sampai 15%. Ketetapan selisih ini juga ditentukan oleh jangka waktu pembiayaan. “Dengan sistem selisih harga, konsumen akan membayar angsuran yang tetap dari awal hingga selesai,” tukas Irwan lagi.
Jangka waktu untuk produk KPR BTN Syariah hingga 15 tahun. Maksimal dana yang diberikan antara 80% sampai 90%. Untuk pembiayaan KPR ini, tidak ada batasan maksimal nilai rupiahnya.

Sama halnya dengan bank-bank di atas, UOB Buana pun tengah gencar memasarkan produk KPR-nya di komunitas kita.

Produk KPR UOB Buana diberi nama KPR Buana Plus. Kredit ini dapat dimanfaatkan untuk pembelian rumah tinggal, ruko, unit apartemen, take over fasilitas KPR/KPA dari bank lain, serta pembiayaan keperluan renovasi.

“KPR Buana Plus juga bermanfaat untuk refinancing atau pembiayaan atas produk properti yang telah dibeli secara tunai oleh calon debitur yang mana akta jual beli (AJB) dilakukan maksimum 6 bulan sebelumnya, pada saat aplikasi KPR diterima oleh bank,” kata Heintje Mogi, Senior Vice President Division Head Mortgage & Secured Loan Division UOB Buana.

KPR Buana Plus memiliki keunggulan pada suku bunga yang ringan dan menarik. Suku bunga produk ini adalah 10,50% fixed 6 dan 12 bulan. Selain itu, jangka waktu kredit sampai 20 tahun, pembayaran cicilan dengan sistem angsuran yang dapat dikombinasikan dengan fasilitas pinjaman rekening Koran, serta fitur fixed installment yang memberikan jumlah angsuran pasti setiap bulannya.

Dari beberapa produk kredit konsumsi yang disediakan UOB Buana, KPR menjadi produk kredit konsumsi mayoritas dengan kontribusi sekitar 80%. UOB Buana sendiri menyediakan dana kredit untuk konsumsi sebanyak Rp 3 triliun. “Jumlah ini akan terus bertambah setiap tahunnya,” tegas Heintje.

Untuk nilai minimal pinjaman, Heintje mengungkapkan, pada KPR Buana Plus minimal pinjaman Rp 150 juta, untuk luar Jakarta dan Rp 200 juta untuk dalam Jakarta. Sementara pada KMG UOB Buana minimal pinjaman adalah Rp 150 juta. Dan untuk KKB Oto Buana tidak ada minimal pinjaman, namun uang muka minimal yang harus dibayar oleh calon debitur adalah 30% untuk mobil baru dan 40% untuk mobil bekas.

Ketika Meminjam
Dewasa ini, kemudahan dalam meminjam uang di bank adalah salah satu fasilitas yang sudah sangat lazim kita temui. Namun, seperti dikutip dari rencana-keuangan.blogspot.com, ada beberapa hal yang harus ditanamkan dalam pikiran Anda, jika ingin meminjam uang :

1. Pinjaman yang sama belum tentu sama dalam jumlah pembayaran
Artinya, bisa saja pinjaman yang sama mempunyai perbedaan dalam hal biaya administrasi, tingkat suku bunga, denda keterlambatan pembayaran maupun biaya tambahan lainnya.

Salah kaprah di masyarakat yang lazim terjadi adalah, dua pinjaman yang sama dengan suku bunga yang sama dan jangka waktu pelunasan yang sama, akan menghabiskan biaya yang sama. Hal di atas bukanlah faktor utama. Biaya yang kita habiskan untuk satu pinjaman bisa saja berbeda karena jenis pinjamannya dan bagaimana bunga itu dihitung.

Contoh sederhananya, bunga pada sebuah pinjaman biasa, besarnya bunga yang harus dibayar, berdasarkan pada utang tersisa yang belum dilunasi. Jadi jika melunasinya lebih cepat, bunga yang harus dibayar akan lebih kecil. Opsi ini cocok bagi Anda yang mempunyai uang lebih/penghasilan tidak tetap seperti pengusaha.

Di sisi lain, Anda tentunya pernah mendengar cicilan tetap, kebanyakan bank menerapkan sistem cicilan seperti ini di mana, bunga dihitung berdasarkan faktor jumlah total pinjaman dan jangka waktu pelunasannya. Katakanlah cicilan tetap 24 bulan, maka bunganya adalah dihitung selama 24 bulan. Itu sebabnya dinamakan cicilan tetap.

Jadi, sekalipun Anda melunasinya lebih cepat (kurang dari 24 bulan), bukan berarti Anda tidak perlu membayar bunga selama 24 bulan. Bunga yang dikenakan dan harus dibayar, tetap dihitung selama 24 bulan. Opsi ini mungkin lebih cocok bagi yang sedang kesulitan cashflow bulanan/berpenghasilan tetap seperti karyawan.

2. Suku bunga pinjaman dan biaya-biaya yang harus dibayar sebenarnya bisa dinegosiasikan dengan pihak bank

Tentu saja pihak bank tidak akan memberitahukan Anda hal ini, kecuali Anda punya kerabat dekat/teman baik yang bekerja di bank. Kebanyakan bank menawarkan program pinjaman yang sangat menarik untuk setiap jenis produk pinjaman/kredit yang mereka buat.

Semakin meyakinkan penampilan Anda (bonafid), maka semakin mudah pula Anda menegosiasikan suku bunga serta biaya-biaya lain yang dikenakan. Persiapkan dokumen pendukung di luar surat identitas resmi dan slip gaji (jika ada), seperti surat keterangan dari perusahaan (perusahaan asing lebih dilirik), dokumen yang menunjukkan Anda mempunyai credit record yang bersih, dokumen bukti kepemilkan sah atas aset seperti properti, kendaraan, SIUP/NPWP (jika diperlukan) dll.

Investasikan waktu luang untuk melakukan survei ke beberapa bank besar yang kredibel, dari bank-bank tersebut, persempit pilihan Anda menjadi 2-3 bank, berdasarkan skema pelunasan, tingkat suku bunga, fleksibilitas, kemudahan, bonus, yang paling menarik menurut Anda.

Tanyakan kepada bank bersangkutan apakah mereka bisa memberikan penawaran yang lebih baik dibandingkan dengan bank kompetitor yang sudah Anda kunjungi. Gunakan credit record Anda sebagai senjata untuk bernegosiasi. Jika Anda sudah terbiasa atau sudah pernah mengambil pinjaman, jelaskan kepada bank karena biasanya akan lebih dipermudah.

Bisa juga, Anda menawarkan kepada bank untuk mendebit langsung uang dari rekening sebagai bagian dari skema pelunasan pinjaman. Intinya, banyak hal yang bisa Anda gunakan untuk menghemat pengeluaran Anda saat mengajukan pinjaman.

3. Bank sangat berharap Anda meminjam uang, lebih banyak daripada yang Anda butuhkan
Bank ingin Anda berpikir bahwa mereka sudah berbaik hati dengan meminjamkan Anda uang sesuai kebutuhan. Sebenarnya, ini bukan pada konteks seberapa baik hatinya bank, tapi lebih merupakan satu keharusan dan prosedur tetap. Ingat, bank harus menyalurkan pinjaman agar bisa mempertahankan bisnisnya, sesuai dengan proyeksi awal tahun dan target pencapaian per tahunnya. Bank yang terlalu over-liquid tidak akan memberikan banyak keuntungan kepada pemegang saham/pemilik.

Di Indonesia terdapat 130 bank (dimana 11 diantaranya adalah bank asing), yang siap menyalurkan pinjaman kepada Anda. Bahkan, beberapa bank sudah melayani pengajuan aplikasi kartu kredit dan kredit-kredit lainnya yang dilakukan secara online melalui internet.

Jadi pikirkan kembali, jangan merasa terintimidasi jika ingin mengambil pinjaman dari bank. Selamat mengajukan pinjaman, selama untuk tujuan produktif, kenapa tidak?

Read More ..

Menata Ruang Tamu

Tanya :
Menjelang hari besar seperti Lebaran, Natal, Tahun Baru, dan hari besar lainnya, biasanya kita sering mendekor ulang ruangan. Saya ingin bertanya tentang penataan ruangan di rumah. Bagaimana cara menata ruang tamu menurut Hongshui? Apa saja yang boleh ditempatkan? Bagaimana aturan memilih warna untuk cat dinding, dan apakah penempatan lukisan dan lampu duduk di pojok ruangan itu baik?

Seberapa besar prioritas pengaturan ruang tamu setelah letak pintu utama? Katanya, patung binatang buas seperti macan tidak boleh diletakkan di ruang tamu, mengapa? Bagaimana dengan warna sofa dan lantai keramik?

Apakah pagar saya sebaiknya terbuat dari besi atau tembok? Saya ingin mengganti pagar tanaman menjadi pagar besi. Apakah ini baik buat saya? Sebaiknya warna catnya apa ? Saya kelahiran 28 November 1970. Sebelum dan sesudahnya saya ucapkan terima kasih. Salam.

Teguh Wijaya
Muara Karang, Jakarta Utara.

Jawab :
Dalam fengshui/hongshui, hal pertama yang dilihat dari sebuah rumah antara lain adalah arah hadap pintu. Pintu utama adalah mulut energi rumah tersebut, jadi memperoleh prioritas yang tinggi. Ruang tamu biasanya merupakan ruang pertama yang dimasuki oleh penghuni/tamu. Sehingga akan memengaruhi energi yang masuk tadi. Tentu saja, pengaturan warna ataupun benda yang baik untuk diletakkan di dalam ruangan sangat tergantung pada kondisi penghuni rumah, khususnya kepala rumah tangga. Mengapa demikian? Rujukan ini dibuat dengan pertimbangan bahwa jika kepala rumah tangga sehat dan makmur, seluruh penghuni rumah ikut menikmati kesehatan dan kemakmuran.

Selain itu, memang ada peraturan yang berlaku umum sifatnya. Pintu tidak boleh saling berhadapan, atau membentuk satu garis. Pintu adalah tempat lewatnya energi, dan pintu yang berhadapan membuat energi mengalir lurus dan terlalu cepat tanpa sempat mengisi seluruh ruangan. Chi atau energi yang cocok untuk rumah adalah yang mengalir tenang, berkelok-kelok. Ini akan membuat rumah menjadi tempat beristirahat yang nyaman.

Prinsip ini juga berlaku untuk hal-hal lain, seperti pemilihan lukisan dan pajangan. Bila Anda memajang lukisan, perhatikanlah baik-baik. Apakah warnanya suram atau cerah? Apakah menggambarkan kesedihan atau kesepian, ataukah menggambarkan kebersamaan dan kegembiraan? Apakah ada kemarahan atau ketakutan? Ataukah mencerminkan cinta, keindahan, atau kemakmuran? Pastikan bahwa lukisan Anda menimbulkan energi positif saat melihatnya. Inilah sebabnya mengapa meletakkan pajangan binatang buas atau benda-benda tajam sebaiknya dihindari. Pada dasarnya, binatang buas memiliki energi yang buas, dan senjata atau benda-benda tajam terkait dengan perselisihan, perang, dan dorongan untuk melemahkan pihak lain. Benda-benda ini akan memengaruhi energi di dalam rumah Anda.

Selebihnya, pengaturan ruang tamu perlu dicocokkan dengan pribadi penghuninya. Bagi Anda, sesuai dengan tanggal lahir Anda, warna-warna yang cocok untuk rumah Anda adalah warna tanah seperti coklat, kuning, krem. Warna panas seperti merah dan oranye juga bisa sedikit ditambahkan. Warna lain yang baik untuk Anda adalah hitam atau biru. Dengan kombinasi warna seperti ini, Anda bisa memilih tema ruangan etnik, dengan motif yang bernuansa coklat-merah, krem, dan warna hitam atau biru sebagai aksen. Anda tinggal kombinasikan warna-warna ini dalam ruang tamu Anda, termasuk untuk warna sofa, lemari, lantai, cat dinding, dan aksesoris seperti bantal sofa dan pajangan. Anda juga saya sarankan untuk meletakkan pajangan dari tanah dan batu seperti keramik.

Untuk pagar rumah, saya sarankan tidak banyak menggunakan material logam ataupun tanaman, tapi Anda bisa membangun pagar tembok. Warna yang baik untuk pagar rumah Anda tergantung dari arah hadap. Bila rumah Anda menghadap timur laut atau barat daya, maka Anda bisa menggunakan warna coklat, kuning, atau krem. Bila rumah Anda menghadap utara, Anda sebaiknya menggunakan warna hitam. Sebagai tambahan, Anda dapat mengisi taman Anda dengan jalan setapak yang diisi batu seperti batu kali, dan patung dari batu. Bila Anda memiliki air mancur di utara, bahannya bisa Anda pilih yang terbuat dari batu-batuan. Selamat merenovasi rumah!

Read More ..